Frågor att ställa mäklaren

Mäklarens roll

Mäklaren anlitas och betalas av säljaren, men ska ta tillvara både säljarens och köparens intressen och ge dig uppgifter om fastigheten som kan ha betydelse för ditt köp. Mäklaren är inte besiktningsman och kan inte svara för husets skick. Svaret ”det vet jag inte” är därför bra att få – det visar var du behöver fråga vidare.

1. Svårast att kontrollera i efterhand

• Känner säljaren till några fel eller brister i huset?
• Har det funnits vattenskador, fuktskador, mögel eller skadedjur? Finns det försäkringsärenden?
• Vilka större renoveringar har gjorts, när och av vem? Finns kvitton, intyg eller garantier?
• Har huset byggts om eller byggts till? Finns bygglov och slutbesked?
• Vad ingår i köpet, och vad tar säljaren med sig – till exempel vitvaror, värmepump eller laddbox?
• Finns servitut, samfälligheter eller andra rättigheter som berör fastigheten?

2. Dokument att be om

• Objektbeskrivning och eventuella tidigare besiktningsprotokoll
• Energideklaration
• Kvitton, intyg och garantier för renoveringar, till exempel våtrumsintyg
• Utdrag ur fastighetsregistret med servitut och inteckningar
• Radonmätning, om en sådan finns
• Säljarförsäkring eller dolda fel-försäkring, om en sådan finns, och vad den omfattar

3. Drift och ekonomi

• Vad är driftkostnaden per år, och bygger den på säljarens faktiska förbrukning eller på en schablon?
• Hur många har bott i huset under den perioden?
• Vilket uppvärmningssystem finns, och hur gammal är värmekällan?
• Hur många pantbrev finns uttagna?
• Finns kommande avgifter för vatten och avlopp, vägsamfällighet eller liknande?

4. Budgivning och tider

• Hur går budgivningen till, och hur får budgivarna besked?
• Finns det en önskad tillträdesdag?
• Är säljaren öppen för en besiktningsklausul i kontraktet?
• När ska handpenningen betalas?

Så använder du svaren

Skriv ner svaren direkt och be mäklaren bekräfta dem per mejl. Stryk inte en fråga för att svaret blev ”vet inte” – flytta den till listan för säljaren eller besiktningen. Det du inte har fått svar på är fortfarande okänt, även om ingen har sagt att något är fel.