Alma, 29
Förstagångsköpare
Bovän lyfter fram
- Grundrisker
- Total månadskostnad
- Vad som händer efter budet
Första frågan: Vad i det här huset kan bli dyrt de första fem åren?
Förstå bostaden innan du bestämmer dig.
Bovän är din oberoende köprådgivare. Vi går igenom annons, prospekt, besiktning och relevanta register – och visar vad som är viktigt, vad som saknas och vad du bör kontrollera.
Tydliga källor. Synliga osäkerheter. Bättre frågor inför nästa steg.
Gratis. Inget konto krävs.Du kan även ladda upp dokument.
- Inte mäklare.
- Inte bank.
- Inte jurist.
- På din sida.
På köparens sida
– i praktiken.
- Ingen provision
- Inga köpta rekommendationer
- Inga dolda incitament
- Källor visas alltid
Personlig tolkning
Samma bostad.
Olika frågor.
Samma fakta kan vara olika viktiga för olika människor. Berätta vad som är viktigt för dig, så hjälper Bovän dig att prioritera frågorna – utan att förändra källfaktan.
Björkdalsvägen 14, Höllviken · Villa 1974 · 142 m² · 4 850 000 kr
Malin & Johan
Barnfamilj, två barn
Bovän lyfter fram
- Skola & förskola
- Trafik på gatan
- Boyta per rum
- Ekonomi över tid
Första frågan: Räcker huset i tio år, och vad vet vi om vägen utanför?
Agda, 71
Senior, byter från villa
Bovän lyfter fram
- Tillgänglighet
- Driftkostnad
- Underhåll de kommande åren
Första frågan: Vilket underhåll ligger framför mig, och vad kan jag slippa?
Exempel på hur prioriteringen skiljer sig. Din snabbkoll utgår från det du själv fyller i.
Så fungerar det
Fyra steg. Det första tar under en minut.
- 1
Du
Klistra in länk eller ladda upp dokument
Hemnet, Booli eller adress räcker för att börja. Prospekt och protokoll fördjupar.
Under 1 minut
- 2
Bovän
Läser och strukturerar underlaget
Vi går igenom text, tabeller och register och sorterar det efter vad som berör dig.
Automatiskt
- 3
Bovän
Visar risker, frågor, luckor och kostnadsindikationer
Med källa, betydelse och osäkerhet vid varje punkt. Det som inte kan bedömas märks ut.
Klart på några minuter
- 4Ditt beslut
Du
Du avgör nästa steg
Ställ fler frågor, kontrollera vidare, gå vidare – eller tacka nej.
Beslutet är ditt
Vad du får
Vad vet vi? Vad är osäkert? Vad bör du kontrollera?
Varje fynd märks med vad det bygger på. Ett ”kan inte bedömas” är ett riktigt svar – det säger dig var underlaget tar slut.
Viktigaste fynd
Björkdalsvägen 14, Höllviken
- 1 ökad risk
- 1 kan inte bedömas
- 1 källbelagd
Tak, ålder över 40 år
Automatiserad bedömningBetongpannor når normal livslängd. Underlagspapp ofta kritisk.
- Källa:
- Besiktningsprotokoll s. 4, byggår 1974
- Osäkerhet:
- Papp ej kontrollerad vid besiktning
Fråga om senaste takåtgärd →
Radonmätning
Källbelagd fakta60 Bq/m³, under riktvärdet 200.
- Källa:
- Energideklaration 2021
- Osäkerhet:
- Låg; mätning under eldningssäsong
Ingen åtgärd →
Dränering
Kan inte bedömasVanlig kostnadspost för hus från 70-talet.
- Källa:
- Ingen uppgift i underlaget
- Osäkerhet:
- Hög; okänd ålder
Be om dokumentation eller lyft vid besiktning →
Källa → betydelse → osäkerhet → nästa steg. Alltid i den ordningen.Se hela exempelrapporten →
Kostnadsindikation
Automatiserad bedömning- Takomläggning, 5–10 år
- 180–260 tkr
- Fönsterbyte, 5–15 år
- 120–200 tkr
- Dränering
- Kan inte bedömas
Spann bygger på ålder och typ, inte offert. Räkna som storleksordning.
Saknad information
- Dräneringens ålder och skick
- Elbesiktning efter 1998
- Servitut, nämns i objektbeskrivningen men bifogas inte
Vi fattar inte beslutet åt dig.
Vi hjälper dig att fatta ett bättre beslut själv.
Mäklaren företräder säljaren. Banken prövar finansieringen. Bovän utgår från ditt behov av att förstå bostaden, underlagen och frågorna som återstår.
Säljarens ombud
Mäklaren
- Uppdrag
- Förmedlar bostaden
- Utgångspunkt
- Säljarens uppdrag
Långivaren
Banken
- Uppdrag
- Prövar finansieringen
- Utgångspunkt
- Kreditregler och återbetalningsförmåga
Oberoende köprådgivare
Bovän
- Uppdrag
- Förklarar underlaget
- Utgångspunkt
- Dina frågor inför beslutet
Kunskap inför ditt bostadsköp
Förstå underlaget innan du bestämmer dig
Guide · 8 min
Kommer snartSå tolkar du ett besiktningsprotokoll
Vad besiktningsmannen faktiskt tittat på, vad orden betyder och var underlaget slutar.
- GuideLästid 3 min
7 vanliga risker vid köp av villa
Tak, dränering, el, avlopp, fukt, radon och det som sällan står i annonsen.
Läs guiden - OrdlistaLästid 3 min
Vad betyder ”kan inte bedömas”?
Varför ett ärligt svar ibland är att underlaget inte räcker.
Kommer snart - ChecklistaLästid 3 min
Frågor att ställa mäklaren
Sorterade efter vad som är lätt att kontrollera i efterhand.
Läs guiden - GuideLästid 3 min
Så läser du en årsredovisning
Skulder per kvadratmeter, avgiftsutveckling och planerat underhåll.
Kommer snart
Börja gratis. Fördjupa när du behöver.
Du betalar per bostad, inte per månad. Inga bindningar.
Snabbkoll
Alltid gratis0kr
Första bilden av bostaden från länk, adress och öppna register.
- Grundrisker och luckor
- Frågor att ställa mäklaren
- Anpassad efter din profil
Plus
Vanligast299kr / bostad
Ladda upp prospekt, besiktning och årsredovisning för en genomgång med källa vid varje fynd.
- Dokumentanalys med källhänvisning
- Kostnadsindikationer
- Saknad och motstridig information
- Frågor att ställa, sorterade
Premium
7 bostäder · 7 dagar995kr / 7 dagar
Perioden börjar när du startar din första Premium-analys. Nya dokument och uppdateringar för samma bostad räknas inte som ett nytt objekt.
- Full objektanalys för upp till 7 bostäder
- 7 dagar från den första Premium-analysen
- Nya dokument och uppdateringar för samma bostad ingår
- Rapporterna finns kvar efter perioden
Priser under test. Snabbkoll är alltid gratis.
Vanliga frågor
Om oberoende, källor, AI och vad tjänsten inte gör.
Ja. Bovän är byggt för bostadsköpare. Ingen ersättning får påverka analysen, och ingen aktör kan köpa en rekommendation eller en fördelaktig placering. Vi tjänar inte mer på att du väljer en viss bostad, bank eller leverantör.
Hittat ett hem du gillar?
Ta reda på vad du är på väg att köpa.
Gratis. Inget konto. Inte mäklare, inte bank, inte jurist.
